En Kvik Introduktion til Ejendomsmæglere

Når jeg her til September flytter ud af studiebyen og i stedet skal slå mig ned i Hedehusene med kæresten, så skal jeg have fat i en ejendomsmægler. Frem med laptoppen, ind på Google og så en hurtig søgning efter ”ejendomsmægler hedehusene” gav mig masser at vælge imellem. Men hvordan vælger man den rigtige? Her kom min studie-baggrund pludselig til hjælp – og jeg deler resultatet af min undersøgelse her under, så du nemt og elegant kan finde rundt i hvad ejendomsmæglere er for nogen.

Hvem er de?

Ejendomsmæglere er fagfolk der har til formål at forbinde køberen med sælgeren.

Derudover administrerer mange ejendomsmæglere også udlejningsejendomme, hvor de introducerer lejere til udlejere og i nogle tilfælde overvåger vedligeholdelsen af ejendommen på udlejers vegne.

Ejendomsmæglere er forpligtede til at være højtuddannede, licenserede og er reguleret af et styrende organ.

Selvom det ikke kræves af regel eller lov, kan det være en klog beslutning at søge en ejendomsmægler.

 

Hvad laver de?

Ejendomsmæglere bringer to eller flere interesserede parter sammen, udfører de nødvendige skridt for succesfuldt at indgå en transaktion, og opkræver en provision for deres ydelser.

For salgstransaktioner opkræver de provision fra sælgeren, og for udlejning, er kommission typisk opkrævet af udlejeren.

Ejendomsmæglere beregner generelt deres gebyr som en procentdel af salgsprisen (i tilfælde af et salg) og som en del af lejen for udlejningsenheder.

 

Hvordan gør de det?

Personer, der ønsker at sælge eller udleje deres ejendom, forlader ejendomsmægleren detaljer om deres ejendom.

Sammen med alle ejendomsdetaljer vil ejendomsmægleren typisk have nøgler til huset for at kunne vise ejendommen frem til interesserede købere.

Den anden interesserede part (dvs. køber / lejer) får adgang til disse oplysninger og til ejendommen ved at kontakte ejendomsmægleren.

 

Hvorfor skal jeg bruge en?

Først og fremmest for at beskytte dig selv. Salg og leje af fast ejendom er stærkt reguleret, og involverer meget parpirarbejde, der skal sendes frem og tilbage og være helt på plads.

Ejendomsmægleren har et dybtgående kendskab til de love, regler, forskrifter, oplysninger og den dokumentation, der er nødvendig for at kunne gennemføre transaktionen på en måde er gør køber, sælger og loven tilfreds.

Da ejendomsmæglere er mest bekendt med lokale ejendomsmarkedsforhold, er det klogt at søge råd fra en, for at få en ide om de aktuelle tendenser og priser for ejendomme inden for dette marked.

En god ejendomsmægler vil kende priserne (eller prisklassen) for forskellige ejendomme af forskellige typer og på forskellige steder i regionen.

Desuden analyserer de bedste agenter ønsker og behov hos en boligkøber/lejer, og giver værdifulde input til de typer ejendomme, der er tilgængelige indenfor deres budget. Derfor vil en god ejendomsmægler ikke blot præsentere en liste over ledige ejendomme, men vil faktisk diskutere deres behov og fremsætte forslag.